左營高鐵大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營高鐵大樓仁武大麗城A1格局四房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.85 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大麗城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：16.01 坪
其他面積：8.14 坪
土地面積：6.93 坪
樓別/樓高： B3~5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1/237號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3025 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：灣內國小、市立大灣國中
鄰近公園：承德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

以下針對您提供的「左營高鐵大樓仁武大麗城」物件資料，以購屋者的立場進行 SWOT 分析與綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：坪數達 53.54 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛之格局，適合成長型家庭居住，每位成員皆有獨立空間。屋齡新：僅 5 年屋齡，建物狀態較新，外牆、機電設備與防水防漏問題較少，居住安全性高。交通便利：鄰近國道 10 號交流道，開車通勤或假日外出非常便捷；且社區有規劃平面車位，停車便利性佳。生活機能成熟：鄰近傳統市場、承德公園，並擁有灣內國小及市立大灣國中之學區優勢，滿足就學與日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	座向朝向：為朝北座向。雖然文案提及冬暖夏涼，但一般住宅偏好朝南或東南以獲得較多日照，需考量冬季採光與通風體感。資料一致性需釐清：總價標示為 1598 萬，但文案文字敘述有「11598 萬」之誤植，顯示資訊來源可能存在細節疏失，購屋時需再次確認單價與總價計算是否精確。車位包含狀況：欄位資料顯示「不含車位」，但標題及特色說明暗示有車位。這可能代表車位另計或需特別確認價格是否已打包，以免後續費用不符預期。
機會 (Opportunities)	學區與家庭需求：在仁武區擁有此類 4 房大坪數的新成屋相當難得，極易吸引重視子女教育及家庭舒適度的買家，未來若需轉手或出租，承租對象明確。區域發展潛力：高雄左營高鐵周邊持續發展，仁武作為輻射腹地，交通便利性將支撐房價穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣影響，若未來區域新案供給過量，可能對轉手價格產生競爭壓力。交通干擾：近高架交流道雖通勤方便，但也需確認單位本身是否會有車流噪音或尾氣困擾（尤其朝北側面）。誤用成本：因資料標示混亂，買家需花費較多時間向仲介釐清價格結構與車位權屬，增加交易溝通成本。

2. 物件評論

此物件整體而言 具備購買價值，特別是對有小孩的家庭或尋求寬敞空間者。

主要理由如下：

性價比高：以約 53 坪的空間換取 29.85 萬/坪的單價，在仁武地區屬於實惠的選擇。4 房格局能有效解決家庭成長後的住處需求。
學區與交通優勢明確：鄰近大灣國中與灣內國小，加上國道 10 號的連結性，是該區域中兼具生活品質與通勤效率的物件。
注意事項：鑑於文案中存在價格標示錯誤（1598 vs 11598）以及車位是否含在總價之資訊矛盾，強烈建議您在看屋時務必要求仲介以書面明確確認最終成交單價與車位產權狀況。若對朝北採光不排斥或已實際體驗過日照情況，這將是一處能長期居住的優質住宅。

建議您在簽約前，針對朝北朝向的採光需求及交通噪音進行實地探訪，並仔細核對稅費計算與車位價格結構，以確保購屋決策安心無虞。